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Kapitalanlage · Amberg · KfW-40 QNG

25,34 % Eigenkapitalrendite
[B37] Amberg.

13 hochwertige Eigentumswohnungen in zentrumsnäher Lage. KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS Siegel — maximale Steuervorteile, positiver Cashflow, nachhaltige Wertstabilität.

Jetzt Unterlagen anfordern
43 – 114 m²
2 – 3 Zimmer
13 Einheiten
ab 217 T€
5 % AfA
+ 5 % Sonder-AfA
B37 Kennzahlen
Investmentanalyse

Ihre Zahlen. Ihr Vorteil.

Beispielrechnung auf Basis Wohnung Nr. 2 — 43,84 m², 2-Zimmer, Erdgeschoss, Kaufpreis 217.446 €.
Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Steuerberatung empfohlen.

KfW-Förderung bis 150.000 € pro Einheit · KfW-40 + QNG
Mieteinnahmen
8.565 €
Im 1. Jahr · ca. 714 € mtl.
Positiver Cashflow
+ 6.600 €
Im 1. Jahr · ca. 550 € mtl.
Abschreibung (AfA)
22.299 €
Im 1. Jahr · Sonder- + degressive AfA
Steuervorteil
8.585 €
Im 1. Jahr · steuerliche Ersparnis
Mietrendite
3,47 %
Bruttomietrendite auf Kaufpreis
Eigenkapitalrendite
25,34 %
Im 1. Jahr inkl. Steuervorteile
Persönliche Berechnung anfragen
B37 Ausstattung
Ausstattung & Konzept

Qualität, die bleibt.

13 Eigentumswohnungen entstehen in monolithischer Ziegelbauweise — ökologisch, energieeffizient und zeitlos gestaltet. Hell, funktional, modern: mit anspruchsvoller Architektur und modernsten Materialien namhafter Hersteller.

Barrierefrei KfW-40 QNG-PLUS Festpreis Provisionsfrei Regionaler Bau
B37 Amberg – Hochwertige Ausführung
Hochwertige Ausführung · Amberg 2026
KfW-Effizienzhaus 40 · QNG-PLUS
Klimafreundlicher Neubau (KFN) mit staatlichem Qualitätssiegel. Zugang zu KfW-Förderprogrammen und Sonder-AfA/degressiver AfA.
Monolithische Ziegelbauweise
Ökologisch, energieeffizient und langlebig. Hervorragende Wärme- und Schalldämmung ohne zusätzliche WDVS-Systeme.
Echtholz-Parkettböden
Hochwertige und strapazierfähige Parkettböden in allen Wohnbereichen von namhaften Herstellern.
Fußbodenheizung & Wärmepumpe
Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung in allen Wohnungen. XXL-Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Dreifachverglasung · Bodentief
Große, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung für maximalen Lichteinfall und optimale Dämmwerte.
Vollständige Barrierefreiheit
Alle Wohnungen und das gesamte Grundstück barrierefrei. Extra-barrierefrei: Wohnungen 6, 7, 11 und 12.
Aufzug · Keller · Stellplätze
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Eigenes Kellerabteil je Wohnung. Garagen mit Wallbox-Vorbereitung.
Video-Türsprechanlage
Moderne Video-Türsprechanlage mit Klingel und Haustürsprecher. Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Details zu den Einheiten anfragen
B37 Lage
Standort & Infrastruktur

Amberg — Zentrum nah.

Das Objekt [B37] befindet sich in der Bäumlstraße 37 im beliebten Wohnviertel „Dreifaltigkeit" — nur 900 Meter von der historischen Innenstadt entfernt. Optimale Infrastruktur, ÖPNV direkt am Objekt, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Amberg — Oberpfalz

Amberg ist eine der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Europas — Hauptstadt der Oberpfalz mit geschlossenem historischem Stadtkern. Starke Wirtschaft mit Arbeitgebern wie Siemens, Grammer und der Bundeswehr. Hervorragende Anbindung über BAB 6/93 und Flughafen Nürnberg.

Entfernungen vom Objekt
Historische Altstadt
Nabburger Tor · zu Fuß
900 m
Citybus Amberg
ÖPNV direkt am Objekt
0 m
Einkauf & Nahversorger
Supermärkte, Apotheken
~ 5 Min
Kindergarten & Schulen
Alle Schulformen erreichbar
~ 5 Min
Autobahn BAB 6 / 93
Nürnberg 45 Min · Regensburg 40 Min
~ 10 Min
Naherholung
Landesgartenschaugelände, Mariahilfberg
~ 10 Min
~ 43.000
Einwohner Amberg
45 Min
nach Nürnberg
900 m
zur Altstadt
< 2 %
Leerstandsquote
Lageexposé anfordern
B37 Grundrisse
Wohnungsgrundrisse

Die Einheiten.

Grundriss Wohnung 2
Wohnung 2 · Erdgeschoss
2-Zimmer · 43,84 m²
Erdgeschoss
Barrierefrei
Privater Garten 19,34 m²
Verfügbar
Grundriss Wohnung 4
Wohnung 4 · 1. Obergeschoss
2-Zimmer · 69,74 m²
1. Obergeschoss
Barrierefrei
Speis · Abstellraum
Verfügbar
Grundriss Wohnung 6
Wohnung 6 · 1. Obergeschoss
3-Zimmer · 80,17 m²
1. Obergeschoss
Extra-Barrierefrei
Loggia · Gäste-WC
Verfügbar
Alle 13 Grundrisse & Preisliste anfordern Vollständige Preisliste mit Gebäudeanteilen auf Anfrage
B37 FAQ
Häufige Fragen

Fragen &
Antworten.

Die wichtigsten Fragen rund um Investition, Ausstattung und Standort – kompakt beantwortet. Für alles Weitere stehen wir persönlich zur Verfügung.

Wie viel kostet eine Wohnung?

Die Wohnungspreise beginnen bei 217.446 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung. Unser Partner FinanzCenter GmbH berät Sie umfassend zu KfW-Förderprogrammen, Zinsen und optimaler Finanzierungsstruktur.

Wie ist der Baustand?

Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?

Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.

Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.

Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.

Bereit für Ihre Anfrage?
Provisionsfreie Beratung · Vollständige Unterlagen · Persönlicher Ansprechpartner
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.